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保険の教科書 編集部

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1.住宅ローン向けの保険「団体信用生命保険（団信）」とは？

高額な住宅ローンを組むときに、一家の大黒柱に万が一のことがあったらどうすればいいか、と不安になる方も多いのではないでしょうか。

けれど実際には、大黒柱が亡くなっても遺された家族が住宅ローンの残りで苦しむといったケースは少ないです。

住宅ローン向けの保険である「団体信用生命保険」（以下、団信）に加入している場合が多いからです。

団体信用生命保険の加入者が住宅ローン返済中に亡くなったり高度障害になったりした場合、残りの住宅ローンは保険が免除してくれます。

多くの金融機関では住宅ローンを借りる際の条件として団信加入が必須となっており、保障は住宅の引き渡し後から開始されます。

1-1.フラット35では団信の加入は「任意」

フラット35とは、借入時に金利が確定し返済が終了するまで変わらない最長35年の住宅ローンです。

住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携し運営されています。

変動金利型の住宅ローンでは、金融情勢の変化によって返済の途中でも金利があがることがありますが、フラット35では金利が上がりません。

そのため長期の返済計画が立てやすく、安心して先を見通せる安心感があり人気があります。

フラット35は団信の取り扱いも、他の住宅ローンと比べて特徴的です。

民間の金融機関が運営する住宅ローンは、前述の通り団信への加入が必須である一方、フラット35では団信の加入が任意となっています。

団信の代わりに、万が一のことがあったときの住宅ローン返済に備え、民間の死亡保険に加入することも可能です。

1-2.団信の保険料

団信に加入していれば万が一の際も家族に住宅ローンの負担をさせることなく安心ですが、気になるのは保険料ですね。

保険料の扱いは、民間の金融機関の住宅ローンで団信に加入する場合と、フラット35で団信に加入する場合で異なります。

民間の金融機関の住宅ローンでは、団信の保険料は金利が加算されるかたちで支払います。

これに対し、フラット35の団信（機構団信）では、ローンとは別に特約保険料を支払うことが必要です。

特約保険料は毎年1回、ローンの借入残高や特約料率などによって算出されます。

結果、ローン残高が減っていくにつれ、2年目以降から特約料も安くなる仕組みです。

また民間の生命保険では、加入する年齢によって保険料が高くなりますが、団信は加入年齢で保険料がかわらないのも特徴といえます。

2.収入保障保険なら団信より保険料が安くなる可能性がある

住宅ローン向けの保険に加入する場合、団信は必ずしも最もよい選択肢というわけではありません。

民間の収入保障保険を代わりにえらぶことで、団信より保険料を節約できる可能性があるのです。

2-1.収入保障保険とは？

死亡保険金を、遺族が毎月の収入のように受け取れる保険のことです。

掛け捨ての生命保険という点では定期保険と同じです。

A生命の収入保障保険を例に、どんな保険なのかくわしく見てみましょう。

以下、A生命の保険商品の条件例（2021年3月時点）です。

• 契約年齢：35歳男性
• 年金額：20万円
• 保険料：月々5,270円
• 保険料払込：60歳
• 保険期間：60歳

この商品の場合、以下のように保険金を受け取ることができます。

被保険者が仮に35歳で亡くなった場合は、保険期間が終了する60歳までの25年間、家族が毎月20万円の保険金を受け取れます。

これに対し、55歳でなくなった場合は、家族が毎月20万円の保険金を受け取れるのは60歳までの5年間です。

このように時間が経過するにつれ、保険金を受け取れる期間が短くなり、結果的に受け取れる保険金の総額も少なくなります。

このように保険満了まで被保険者が亡くなった場合の保険金が一定の定期保険と比較して受け取れる保険金が少なくなる可能性があるため、定期保険より安く保険料が設定されています。

一方、団信の場合も、時間の経過につれ被保険者が亡くなった際に免除してもらう住宅ローンの残高も減っていくので、収入保障保険は団信の代わりにするのに適しているわけです。

定期保険より安価な保険料で、団信のかわりになります。

また収入保障保険は、保険会社が定める健康基準を満たしていたり、喫煙していなかったりすることで保険料が割引となる場合もあります。

この条件が満たせれば、収入保障保険の保険料はより安価です。

2-2.団信の保険料例

団信と収入保障保険の保険料を比較するにあたって、まず団信の保険料の例をみていきましょう。

フラット35の団信（機構団信）を例にとります。機構団信の特約保険料は公式の「機構団信特約料シミュレーション」で確認することが可能です。

住宅金融支援機構がまとめた「フラット35利用者調査（2019年度集計表）」によれば、全住宅の借入金の全国平均3,069万円、2021年3月現在のフラット35の金利は、返済期間が21年～35年の場合で年1.350％です。

これをもとに収入保障保険と比較しやすくする目的で、毎月の保険料を10万円に近づけるため借入金額を3,280万円に設定します。

この条件をもとに上記公式サイトで特約保険料を確認すると、総額2,197,400円でした。

ちなみに借入金の返済額は毎月約9.9万円となっています。

2-3.収入保障保険の例との比較

それでは次に収入保障保険の例を出して、前述の団信と比較してみましょう。

以下、非喫煙割引を適用したA生命の収入保障保険、非喫煙割引のないB生命の収入保障保険を例にとります。以下の条件は共通です。

• 契約年齢：30歳男性
• 保険期間：35年間（65歳満了）
• 保険金額：10万円/月

まずA生命の保険料（非喫煙者健康体割引を適用）は、月額2,380円で、35年間の保険料の総計は、3,120円×12か月×35年間＝999,600円です。

上記、機構団信と比較すると、2,197,400円－999,600円＝1,197,800円となり約119万円の保険料を節約できることになります。

次にB生命の収入保障保険の保険料は月額3,380円で、35年間の保険料の総計は、3,390円×12か月×35年間＝1,419,600円でした。

上記、機構団信と比較すると、2,197,400円－1,419,600＝777,800円となり約77万円の保険料を節約できることになります。

2-4.収入保障保険は就業不能状態の保障が充実

団信と収入保障保険を比較するもう1つのポイントとして、就業不能状態になった場合の保障も挙げられます。

就業不能保障とは、被保険者が亡くなったり重度障害の状態になったりしなくても、「○大疾病」「介護状態」などになって働けなくなった際に毎月保険金を受け取れるというものです。

団信によってはいろいろな就業不能の保障がついている場合がありますが、フラット35の機構団信で選べるのは三大疾病（がん・心筋梗塞・脳卒中）になった場合のみです。

上でシミュレーションした機能団信に三大疾病の就業不能保障を付けた場合、特約保険料の総額は2,197,400円から3,453,000円へアップします。

これに対し、たとえば、A生命では障害等級1級または2級と認定された場合等の就業不能保障特約を付けることができます。

先ほどの条件でA生命の収入保障保険に就業不能保障を付与した場合、保険料（非喫煙健康体割引付）は月額2,380円から月額3,880円にアップします。

A生命以外にも、三大疾病で所定の状態になった場合を保障する保険会社や、所定の要介護状態になった場合等を保障する保険会社もあります。

このように、就業不能の特約については、収入保障保険の方が充実しています。

2-5.年齢が高くローン期間が短くなった場合の比較

収入保障保険を選んだり途中で乗り換えたりして節約になるのは、契約年齢が若くローン期間が長い場合です。

収入保障保険は契約する年齢が高くなるごとに保険料が高くなり、団信は契約年齢で保険料が変わらない上、ローン期間が短くなると保険料が安くなります。

先ほどの機構団信の特約保険料の例では、契約1年目の特約料は114,100円ですが、ローン期間が短くなるとこれが安くなり、例えば10年目は90,000円、20年目は 58,500円、30年目は22,300円です。

そして、50歳になった時点での残り15年の保険料の合計は、35年間の保険料の総計2,197,400円の約1/4となる441,600円です。

これに対し、先ほどのA生命・B生命の保険について、65歳保険満了という条件は変えずに保険料を算出してみましょう。

• 契約年齢：50歳男性
• 保険期間：15年間（65歳満了）
• 保険金額：10万円/月

まず、非喫煙者健康体割引を適用したA生命の収入保障保険の保険料は月額3,180円で、契約15年間の保険料の合計は3,180円×12か月×15年間=572,400円です。

次に、B生命の保険料は4,390円で、契約15年間の保険料の合計は4,390円×12か月×15年間=790,200円にもなります。

結果、団信（機構団信）の15年の総額を比較すると、A生命の場合は572,400円－441,600円で130,800円、B生命にいたっては790,200円－441,600円で348,600円も高くなっています。

このように契約年齢が高くなりローン期間が短くなると、収入保障保険へ乗り換えるメリットはありません。

収入保障保険の契約を検討されている場合は、若い年齢、ローン期間が長い段階での契約・乗り換えがおすすめです。

まとめ

住宅ローンを組む際に、団信ではなく収入保障保険をえらぶことで保険料の大幅な節約につながる可能性があります。

また団信から収入保障保険への乗り換えでも、場合によっては保険料を安くできることもあります。

ただし、節約になる可能性があるのは、契約者が若い場合と、残りのローン期間が長い場合です。

なぜなら、団信は契約年齢が上がっても保険料は高くならず、かつ、残りのローン期間が短くなるほど保険料が安くなっていくからです。

実際にどのくらいの保険料節約につながるかは、計算して比較してみる必要があります。