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資産防衛の教科書編集部

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1.マンションリフォーム費用

ここでは、マンションを全面リフォームする場合、一部をリフォームする場合の費用をそれぞれ紹介します。

1-1.マンションの全面リフォームする場合の費用

長く暮らしたマンションの一室を全面リフォームする場合、はじめから中古マンションを購入し全面リノベーションする場合などがあります。

このようにマンションを全面リフォームする場合の費用相場を、リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」の「フル(全面)リフォームの費用と相場」（2021年3月時点）を参考に紹介します。

なおホームプロに確認したところ、「中心価格帯」とは統計上中心となる価格帯、「目安価格帯」とは名前のとおり、目安となる価格帯とのことでした。

こちらのサイトで紹介する豊富なリフォーム事例をベースに算出されたデータなので、信頼性は高いといってよいでしょう。

まずマンションを全面リフォームする場合の費用相場は、上述のとおり中心価格帯が500万円～600万円、目安価格帯が300万円～700万円です。

以下は、各価格帯の割合を示した表です。

100万円未満ですんでいる場合から、1,000万円以上かかっている場合まで幅広くなっていることがわかります。

なお全面リフォームの場合、工事費用のほかに工事中の仮住まいが必要になることから、引っ越し用や仮住まいの家賃、荷物を一時的に保管しておくためのトランクルーム代などがかかります。

上記費用は、それら全てを含んだ場合の費用とお考え下さい。

1-2.マンションの一部をリフォームする場合の費用

キッチン・浴室など特定の箇所だけリフォームするという場合もあるでしょう。

上記は、箇所ごとのリフォーム費用の中心価格帯です。

リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」の「マンションリフォームの施工費用と相場」（2021年3月時点）を参照しています。

ただ全面リフォームと同様に、上記はあくまで中心価格帯であってリフォームの内容によっては、費用が大きく異なる場合も十分に考えられますのでご注意ください。

2.実際のリフォームの費用例

ここでは実際のリフォームの事例を参考に、それぞれどのくらい費用がかかったかの例を紹介します。

あくまで一例ですが、ご自身がリフォームを検討する際の参考にして下さい。

2-1.【費用例1】中古マンションを購入し全面リフォームした事例

リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」（「中古マンション購入！心地よいわが家へ」）を参考に紹介します。

この例では築年数が21～25年の中古マンションを購入し、以下の箇所をリフォームしています。

これらのリフォームを実施し、リフォーム費用は360万円となっています。

なお、こちらの事例の詳細は上記リンク先でも確認いただけます。

2-2.【参考例2】マンションの床を吸音・断熱が可能なタイプへ張り替え

こちらは、株式会社 建築資料研究社の書籍（発行人：馬場栄一、「新リフォーム[見積り＋工事管理]マニュアル」、2017年、33頁）に記載された事例を引用しています。

お子様が多いなどで階下に迷惑とならないように床を吸音タイプにしたり、断熱にして過ごしやすくしたりすることもあるでしょう。

この事例では、マンションのリビングの床を全面張り替えするにあたって、吸音・断熱を兼ねグラスウールを施工しています。

グラスウールとはガラス繊維を主原料とした素材で、断熱性・保湿性・吸音性に優れているといわれています。

この事例では、解体や引き渡しの清掃費なども含め350,000円の費用がかかっています。

 【参考例3】マンションのバルコニーに板状のウッドデッキを敷く

こちらは、株式会社 建築資料研究社の書籍（「新リフォーム[見積り＋工事管理]マニュアル」、2017年、145頁）に記載された事例を引用しています。

マンションのバルコニーに板状のウッドデッキを敷いて快適な空間にリフォームする事例です。

この事例では、3.6m×7.2mのバルコニーへ、ウッドデッキ用によくつかわれる「セランガンバツ材」を123枚使用しています。

セランガンバツ材とは耐久性・防腐性・防腐性に優れながら、コストも安価な素材として知られています。

この事例のリフォーム費用は施工費や資材の運搬費などを含め440,570円とのことです。

まとめ

マンションを全面的にリフォームする際の目安は、リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」の「フル(全面)リフォームの費用と相場」（2021年3月時点）によれば、中心価格帯が500～600万円、目安価格帯が300～700万円です。

またマンションの一部をリフォームする際の費用は、それぞれの箇所により中心価格帯などが異なります。

このような費用のデータを把握した上で、ご自身が検討するマンションリフォームに近いような事例の費用を参考にすることで、ご自身の場合でどのくらいの費用がかかるかイメージしやすくなるでしょう。

この記事で紹介した、リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」には、さまざまなリフォーム事例が掲載されているので、よろしければあわせて参考にされてはいかがでしょうか。