家が古くなったら建て替えを検討することになるでしょう。
建て替えは土地の購入がない分、手軽に新築の住宅を建てやすいです。
しかし、土地の代わりに、古い住宅を解体する費用が発生してしまいます。
実際、建て替えを考えている人の中には、解体でいくらかかるのか、全部でいくら必要なのか、知りたいという人も多いのではないでしょうか。
今回は家の建て替えにかかる費用について、流れにそって、各段階での費用を確認していきます。
是非ご覧ください。
実際に家の建て替えはどのように行われるのでしょうか。
立て替えの流れを見ていきましょう。
まずは新しく建築する家の設計に関する打合せです。
今後請求される建築費用に関わってくる部分なので、真剣に取り組みましょう。
もし取り壊す予定の家に住んでいる場合、建て替えが終わるまでの仮住まいを探し、引越す必要があります。
短期間の引越しはもったいないですし、賃貸も借りにくいため、可能であれば親族の家などに寝泊まりし、家具類はレンタル倉庫などにしまっておくのが良いでしょう。
業者によっては、費用の中で仮住まいを用意してくれるところもあります。
仮住まいが決まったら、古い住宅を解体します。
解体を依頼する業者は、複数社に見積もりを出してもらった上で決めましょう。
解体の費用は坪数や建物の構造によってまちまちです。
下記のような実例集を参照の上、自宅と照らし合わせてみましょう。
建物を解体が終わったら、建物減失登記をし、建物がなくなったことを国に報告します。
減失登記をしなければ新しく建てた家の登記が出来ません。
滅失登記の手続きは、自分で行う場合は登記簿謄本の取得費用1,000円で済みますが、土地家屋調査士に依頼する場合は依頼料で4~5万円かかります。
申請書の入手は下記リンクより可能です。
家を建てたり、取り壊す際にはこういった登記の手続きが多く、その度にかかる登録免許税がかさんできます。
必ず必要な手続きなので漏れがないよう気をつけましょう。
ここまで行って、ついに新築住宅の建築が始まります。
住宅支援機構による調査によると、2017年度の住宅建設費の所要資金は、注文住宅で3,359万円、建売住宅で3,337万円となっています。
参考：フラット35利用者調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
そして、住居の設計費の他にも、建築時には様々な費用が発生します。
一般的に、下記の4つのタイミングで費用が発生することが多いです。
それぞれ見ていきましょう。
住宅性能表示制度とは、統一されたルールに基づき住宅の性能を評価・表示する制度で、第三者が不動産としてその家を見るときの判断基準となるものです。
住宅性能表示制度の申請をする場合、10~20万円程度の費用がかかります。
自治体に家を建てる確認を取るための申請で、法律で義務づけられているものです。
基本的に建築会社が手続きの代行してくれるもので、10~20万円程かかります。
請負契約の契約書にも、土地売買の契約書のように印紙代がかかります。
金額は住宅の金額によって異なり、以下のようになります。
| 契約金額 | 印紙代 |
|---|---|
| 500万円を超え1,000万円以下 | 5千円 |
| 1,000万円を超え5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円を超え1億円以下 | 3万円 |
| 1億円を超え5億円以下 | 6万円 |
| 5億円を超え10億円以下 | 16万円 |
地鎮祭を行う費用です。
地鎮祭とは、家を建てる際に、その土地の神様に土地の使用を乞う為の儀式で、仏教式と神道式があります。
執り行う場合は神主への依頼や準備などについて、業者を通さず自身で行うことが多いです。
古くから存在するしきたりではありますが、現在でも省略することはなく執り行われることが多いので、頭に入れておきましょう。
神主への謝礼や、祭壇の設立費として、3~6万円ほどかかります。
上棟式に必要な費用で、躯体の骨組みができたタイミングで行います。
上棟式とは、柱・棟・梁（はり）などの骨組みが完成した段階で行う儀式で、骨組みの完成という工事の区切りに、無事に工事が進んだことと、完成への祈願をこめて行われるものです。
現在ではそういった意義は薄れ、工事関係者へのねぎらいという側面が強くなっているようです。
近年では上棟式を行わないことも増えてきているようですが、頭に入れておくべき行事と言えるでしょう。
費用は10万円前後かかります。
新築建物の表示登記や所有権保存登記、抵当権設定登記に必要な費用です。
具体的な金額については下記のリンクをご参照ください。
建築会社や地域によっては、上記以外にも費用が発生する可能性があるので、しっかりと確認しましょう。
建て替えしたいけどお金の工面が難しい、という人はリフォームも考えてみましょう。
建物自体の築年数にもよりますが、立て替えよりは安く済む場合が多いです。
また、大規模な解体がないため、産業廃棄物の処理費が抑えられます。
さらに、上述した各種登記申請が必要ないため、登録免許税や印紙税もかかりません。
不動産取得税などの税金関係もかからないため、建築後にかかる費用についても抑えることができます。
何より思い出の家に住み続けられるのが利点なので、検討してみるのも良いでしょう。
家の建て替えは土地関係の手続きや費用がない分、1から建てるよりは手軽です。
ただし、元の建物の取り壊しや、仮住まいの手配など、一から家を建てる場合にはかからないような費用も発生してきますし、建物減失登記のような手続きもあります。
何より解体作業による打ち合わせが増える分、新築で一から家を建てるよりも多くの手間がかかるでしょう。
場合によってはリフォームのほうが安く済みますし、諸手続きもかからない分良いという可能性もあるので、選択肢として頭に入れておきましょう。
銀行の定期預金に預けても20年間でたった0.6％・・・老後の生活のためのお金を積み立てるもっと良い方法があります。
具体例もまじえて、どれだけ増えるかということや、リスクとその対処法に至るまで、包み隠さず解説しています。
ぜひ、今すぐダウンロードして、お役立てください。
次のようなことでお悩みではありませんか？
・自分にピッタリの保険を選んで加入したい
・現在加入中の保険の内容で大丈夫か確認したい
・保険料を節約したい
・どんな保険に加入すればいいのか分からない
もしも、保険についてお悩みのことがあれば、どんなことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。
固定費というと仕事や会社経営に関わる用語に捉えられがちですが、家庭でも当たり前のように発生しているものであることは言うまでもありません。 生活をしている中で、月額、または年額といったペースで発生する費用は、高すぎると家計を大きく圧迫し、自由に使えるお
社会人になりたての人も多い20代は、まだ将来のことを深く考える必要がないと思われがちです。 お金の使い方を覚えるためにも、ある程度は使ってみることも大切ですが、同時に不可欠な出費が少なく、貯金がしやすい時期ともいえます。 そもそも自分と同じ世代
一人暮らしの生活をはじめてみると、家賃・光熱費・通信費などなど、いろいろとお金がかかることが分かります。 思った以上に支出がふくらみ、頭を抱えている方も多いのではないでしょうか。 そこで、この記事では一人暮らしでどのような節約ができるのかを、食
出張や旅行で公共の交通機関を使うことが多いと、何とかしてお得にできないかと考えてしまいませんか？ そのような交通機関は基本的に距離当たりの金額が決まっていたりするので、節約は難しいと考えている人も多いでしょう。 しかし、ちょっと工夫をするだけで
地域や物件の関係から、プロパンガスを使っている方も多いでしょう。 プロパンガスは都市ガスと比べると割高です。 なんとかして少しでも安くしたいと考えてしまうのは、自然なことなのかもしれません。 実は、プロパンガスの使用料金には様々な節約方法
車で通勤をしている人や、週末のドライブを趣味にしている人にとって、ガソリン代は馬鹿にならない出費となっているかと思います。 頻繁にガソリンを入れていると、少しでもお得にならないかと考えてしまいますよね。 ガソリン代の節約方法というとなかなか簡単
30代にもなると、既に籍を入れ、家庭を作り上げている人も多いです。 そうでなくても、将来のリスクや必要なお金が現実的に見えてきて、若い頃のように「宵越しの銭は持たない」というような生き方はしていられない、という考えを持つようになってきます。 そ
光熱費を節約するため、自宅をオール電化にしたというご家庭も多いのではないでしょうか。 確かにオール電化にすることで、熱源にガスより割安な電気を消費することになり、結果的に光熱費が安くなることが多いようです。 しかし中には、オール電化にしたにも関
一人暮らしでは、家賃や光熱費、通信費など何かとお金がかかります。 そんななか、食費は特に節約しやすい費目の1つです。 しかし、いざ食費を節約をしようと考えても、何から手を付ければよいかわからないという方も多いのではないでしょうか。 この記
世界的にキャッシュレス化が進む中、日本でもクレジットカードを持っていることが当たり前になってきています。 財布のお金に現金を気にしなくても良い、ポイント還元によって結果的に節約になるなど、使うことによるメリットは様々です。 しかし、クレジットカ
